Социальный кредит

28 апреля 2012 Другие кредиты  Нет комментариев

Положения о предоставлении государственных целевых долгосрочных кредитов на осуществление строительства или покупку жилья для граждан, которые, соответственно условиям, определенным Законопроектом «О жилищном фонде социального назначения», потеряли право находится на социальном квартучете было представлено Минстроем.

Согласно с условиями проекта социальное жилье должно являться единственным местом проживания или заемщики должны обладать правом на улучшение жилищных условий. Вторым важным требованием является то, что совокупный семейный доход в расчете на одного члена за последний год не должен превышать одновременно стоимость аренды жилья в этом населенном пункте и прожиточный минимум.

В проекте уточняется, что правом на получить социальный кредит могут граждане, которые, согласно с условиями Жилищного кодекса, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в случае если их доходы больше уровня, необходимого для получения права на предоставление бесплатного социального жилья. Следует отметить, что сам механизм кредитования в данном случае довольно сложен. Кредитором является государственный банк. А сам социальный кредит состоит из двух этапов.

Первый – предоставление кредита застройщику для проведения строительства конкретного объекта социального жилья. Выдают социальный кредит в размере 70% от стоимости строительства согласно со сметой. В то же время эта стоимость строительства 1 кв. м не должна превышать средней стоимости строительства в регионе, которую ежеквартально утверждает Минстрой. По кредиту устанавливают процентную ставку, размер которой равен двукратной учетной ставке Центробанка. Если в договоре указана более высокая ставка, то разницу между ней и надлежащей ставкой оплачивает государство. Остальные 30% от стоимости строительства оплачивают застройщику напрямую из государственного бюджета.

Второй ступенью кредитования является предоставление социальной ипотеки непосредственно самому претенденту на социальное жилье. Выдает его тот же банк, но только после окончания строительства объекта социального жилья. Максимальный срок, на который выдается кредит – 30 лет. При этом заемщик должен выплатить его до достижения пенсионного возраста. Но в случае если договором предусмотрен срок превышающий тот, который остался заемщику до выхода на пенсию, это не станет препятствием в предоставлении кредита. Достаточно только найти поручителя, который будет являться гарантом выплаты кредита после выхода заемщика на пенсию.

Сумма социального кредита составляется специальным методом, который предусматривает следующий алгоритм. От фактической стоимости объекта строительства отнимают сумму, которую уплатило застройщику государство, и к полученному результату додают сумму уплаченных застройщиком процентов за пользование кредитными ресурсами. Полученную сумму делят на объем строительства. Так вычисляют сумму кредита, которая выдается на 1 кв. м.

После высчитывают сумму кредита для конкретного заемщика, беря за основу норму 21 кв. м на каждого члена семьи и дополнительно 10,5 кв. м на семью. Исходя из этого семья, состоящая из двух человек, может получить социальный кредит на 52,5 «квадрата». Если же жилье меньше – то будет предоставлен кредит на меньшую сумму. В случае, когда площадь больше той, на которую предоставляется социальный кредит, то все, что «сверху», придется покупать за собственные деньги, но уже по рыночной цене.

Выдают социальный кредит в национальной валюте. В данном случае досрочное погашение кредита не приветствуется. Если заемщик захочет погасить досрочно, то ему нужно быть готовым выплатить и те 30%, которые внесены в строительство из государственного бюджета. А еще добавить сверху всей этой суммы, предоставленные государством финансовые средства, направленные на покрытие повышенных процентов по кредиту.

Читайте также