Рефинансирование в помощь ипотеке

15 мая 2012 Ипотека  Нет комментариев

Ипотечные кредиты заемщики оформляют на 15 и даже 20 лет, а за это время многое может измениться, например рыночные ставки резко пойдут вниз. Чтобы клиент не ушел к конкурентам, банкиры предлагают воспользоваться рефинансированием. Насколько выгодна данная услуга и какие программы предлагают банки по ипотеке?

Под рефинансированием понимают получение нового кредита на более выгодных условиях. Клиент сразу погашает старый заем и уже выплачивает только новый, но с более низкой ставкой.

Данный продукт в последнее время получил большую популярность. Как отметил зампредседателя правления ЗАО «Райффайзенбанк» Андрей Степаненко, программа кредитования на рефинансирование ипотечного кредита является стабильно востребованной среди клиентов, так как позволяет ипотечному заемщику продолжать выплату за приобретенную ранее недвижимость на более выгодных условиях.

А по словам директора департамента продуктов и технологий банка «Стройкредит» Ларисы Баландиной, программы рефинансирования активно развивались в период 2004-2008 годов, когда происходило заметное снижение ставок. Сейчас ставки по кредитам находятся на стабильном уровне, поэтому и рынок рефинансирования развивается довольно умеренно.

Замначальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов подчеркнул, что при оформлении перекредитования не стоит забывать про комиссии и дополнительные расходы (страховки, оценка и т.п.), которые вынужден понести клиент в случае рефинансирования долга. Поэтому прежде чем воспользоваться перекредитованием, стоит внимательно все просчитать. Как отмечают эксперты, если разница в ипотечных ставках составит от 0,3%, то затраты на рефинансирование можно покрыть за 2 года.

Программы рефинансирования ипотеки в банках

 

Банк	Ставка	Срок	Условия
Банк Москвы	12,75-14,85%	До 25 лет	справка 2,3,4 НДФЛ, наличие личного и титульного страхования
Райфайзенбанк	12,75-16,25%	До 25 лет	такие же как при оформлении ипотеки
Альфа-Банк	12,25-14,25%	От 5 до 25 лет	страхование имущества, жизни и потери трудоспособности, титула. В случае отказа от страхования ставка увеличивается на 3%
Юникредит Банк	12-13,5%	От 1 до 30 лет	такие же как при оформлении ипотеки
Газпромбанк	12,2-13,5%	До 30 лет	такие же как при оформлении ипотеки
Банк Жилищного Финансирования	8,9-11,6%	От 3 до 30 лет	справка 2 НДФЛ
Петрокоммерц Банк	11,5-13%	От 1 до 30 лет	справка 2-НДФЛ, страхование личное и титульное
Уралсиб	12-14%	От 3 до 30 лет	справка 2-НДФЛ, страхование объекта залога от рисков повреждения и уничтожения

 

Перекредитование дает возможность не только снизить процентную ставку по займу. Также можно получить больший лимит финансирования под имеющееся обеспечение, увеличить сроки и изменить суммы ежемесячных выплат, поменять валюту кредита, и если у заемщика оформлено несколько кредитов в разных банках, заменить их на один.

Стоимость услуг кредитных брокеров по подбору ипотеки

 

Кредитный брокер	Стоимость услуг
Гарант кредит	4-5% от суммы кредита
Кредитный финансовый консультант	2% от суммы кредита
ФИЛКОС	10% от суммы, либо 3000 руб. и 5% от суммы кредита
РФБ агентство	не более 3% от суммы кредита
Альянс кредит	1%, минимум 10000 руб.

Наиболее часто рефинансирование применяется в ипотеке. Перекредитоваться можно, как в чужом банке, так и своем, где был оформлен кредит. Как отметила директор департамента продуктов и технологий банка «Стройкредит» Лариса Баландина, на рынке прослеживается жесткая конкуренция между банками и кредитные организации не желают отпускать своих клиентов. Поэтому в первую очередь за рефинансированием кредита на более выгодных условиях имеет смысл обратиться в свой банк.

Что касается возможности рефинансирования при наличии розничного долга, то в данном случае банк рассматривает каждый случай индивидуально, хотя наличие просрочек почти никто не приветствует.

Читайте также