Рефинансирование ипотеки

6 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Рефинансирование ипотеки или перекредитование – это получение нового кредита на более выгодных условиях, в другом банке, где процентная ставка ниже. Может рассматриваться как пример конкурентной борьбы банков за клиентов путем снижения процентной ставки.

Ставка рефинансирования — это размер процентов в годовом исчислении, подлежащий уплате Центральному банку РФ за кредиты, предоставленные кредитным организациям

Процесс рефинансирования заключается в том, что кредит в одном банке погашается с помощью нового кредита в другом банке. В этом случае происходит смена банков-залогодержателей, и заемщик продолжает выплачивать платежи, по более низкой процентной ставке, экономя тем самым свои деньги.

С помощью рефинансирования можно:
• снизить процентную ставку по кредиту;
• уменьшить размер ежемесячного платежа;
• сократить или увеличить срок выплаты кредита;
• увеличить сумму кредита;
• изменить валюту кредита.

Почему рефинансирование ипотечного кредита выгодно?

Ну,во-первых, уменьшается сумма ежемесячного платежа. Ставка по кредиту снижается, а, следовательно, и переплата по кредиту будет меньше. Так, если вы взяли в кредит 200 000 долларов сроком на 30 лет под ставку 12% годовых, сумма ежемесячного платежа в этом случае будет 2057 долларов. При рефинансировании ипотечного кредита под ставку 9% годовых, ежемесячный платеж позволит экономить 448 долларов ежемесячно и составит 1609 долларов. За 30 лет экономия от рефинансирования составит уже более 160 тысяч долларов.

Перекредитование ипотеки позволяет увеличить срок кредита. Кто-то скажет: зачем же его увеличивать, ведь все, наоборот, хотят выплатить кредит как можно быстрее? Дело в том, что в некоторых случаях небольшое увеличение срока кредита является единственным спасением для молодых семей. Например, при рождении ребенка ежемесячный платеж будет для семьи обременительным, увеличение же срока кредита позволит его снизить.

Перекредитование ипотеки дает возможность увеличить сумму кредита. Стоимость квартиры за два-три года увеличилась, значит, банк сможет увеличить и сумму займа. Так, при рефинансировании можно погасить предыдущий кредит, а на оставшуюся сумму денег купить машину или сделать ремонт. Если бы та же машина была куплена с помощью потребительского кредита, для заёмщика она обошлась бы дороже. А в случае рефинансирования потребительский кредит идет по ставке ипотечного, что, несомненно, выгодно.

Читайте также