Понятие ипотечного кредита

28 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Понятие ипотечного кредита предполагает использование в качестве залога, обеспечивающего обязательства перед кредитором, недвижимость заёмщика. Проведя оформление ипотечного кредита заемщик получает кредит непосредственно на покупку недвижимости или иные цели. Поэтому его обязательством перед кредитором является выплата процентов и суммы кредита, а обеспечивает данное обязательство залог недвижимости. Кроме покупки и закладывания жилья при ипотечном кредите можно использовать другие объекты недвижимости (земля, автомобили, яхты)

Любая недвижимость, приобретенная с помощью ипотечного кредита, является собственностью заемщика с момента покупки. Понятие ипотечного кредита в России обычно ассоциируется с решением жилищных проблем.

Наиболее распространенные виды ипотечных кредитов в России – под покупку квартиры (дома). Закладывается в этом случае покупаемое жилье, хотя существует возможность заложить и уже имеющуюся недвижимость заёмщика.

Ввиду того, что ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, получение ипотечного кредита в различных кредитных организациях происходит на разных условиях. На государственном уровне в РФ ипотека поддерживается правительственными программами, разработкой ипотечного законодательства и деятельностью специальных государственных ипотечных агентств.

Виды ипотечных кредитов классифицируются по различным признакам:

• объект недвижимости;
• цели кредитования;
• вид кредитора (банковские и небанковские);
• способ рефинансирования (ипотечными кредитами могут заниматься различные кредитные институты);
• способ амортизации долга;
• степень обеспеченности (величина первоначального платежа).

Оформление ипотеки весьма сложная и многоэтапная процедура, включающая сбор необходимых документов, прохождение специальной кредитной комиссии банка, поиск жилья, его оценку, страхование и заключение ипотечного договора. Некоторые виды ипотечных кредитов могут включать и другие пункты.

Несмотря на заманчивые банковских предложений, каждый вид ипотечных кредитов является определенным компромиссом между преимуществами и недостатками ипотеки. Финансовый кризис весьма пагубно сказался на возможности выбора банка и конкретной ипотечной программы, в которых проценты по ипотечным кредитам возросли. Но тем не менее, любой желающий разрешить жилищные проблемы с помощью ипотечного кредита может подобрать выгодного партнера.

Читайте также