Новостройка или «вторичка»: что лучше выбрать, плюсы и минусы

31 июля 2023 Новости  Нет комментариев

При покупке жилой недвижимости один из первых вопросов, на который следует дать ответ: на каком рынке выбирать квартиру – на первичном или вторичном. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Первичное жилье

Первичное жилье – это квартиры в домах, которые были только введены в эксплуатацию или находятся в процессе возведения. В любом случае первым владельцем становится покупатель. Если строительство не завершено, то он получает гарантию на жилплощадь, а после ее сдачи в эксплуатацию – оформляет право собственности.

Преимущества:

1. Применение инновационных технологий при строительстве.
2. Качественные инженерные коммуникации – электричество, водопровод, газоснабжение.
3. Улучшенная планировка помещений, большая площадь.
4. Наличие грузового лифта, новые стеклопакеты, отличная шумоизоляция и продуманное теплосбережение.
5. Горизонтальная разводка системы отопления, позволяющая индивидуально регулировать подачу тепла в каждой квартире.
6. Благоустроенная придомовая территория.

Недостатки:

1. Застройщики обязаны предоставлять исчерпывающую информацию о характеристиках квартир, но они не всегда откровенно сообщают обо всех фактах.
2. Существует риск, что новые соседи окажутся не слишком благополучными. Чтобы избежать этого, следует приобретать жилье класса «комфорт» (как в ЖК Южная Битца) и «элит».
3. Высокая вероятность нарваться на «долгострой» или мошенников.

Вторичное жилье

Вторичное жилье – квартиры, которые уже эксплуатируются и имеют собственников – физических или юридических лиц.

Преимущества:

1. Сформированная и давно функционирующая инфраструктура.
2. Большой жилищный фонд, широкий выбор районов.
3. Возможность осмотреть квартиру перед покупкой и познакомиться с потенциальными соседями заранее.
4. Оформление права собственности сразу после приобретения
5. Не нужно ждать, пока достроится здание и закончится ремонт. Можно сразу же переехать.

Минусы:

1. Устаревший жилищный фонд, изношенные коммуникации.
2. Типовые планировки.
3. Риск приобрести недвижимость с «нехорошей историей». Например, квартира под обременением, при продаже не были учтены права несовершеннолетних детей или недееспособных родственников и так далее.

Цена вопроса

Квартиры в домах на ранних сроках строительства стоят существенно дешевле «вторички», которая продается по рыночной цене. Еще одна возможность сэкономить – купить новое жилье с черновой отделкой и постепенно сделать ремонт. Кроме того, многие банки предоставляют льготные ипотечные кредиты на покупку недвижимости в новостройках. Хотя на вторичном рынке всегда есть шанс поторговаться с собственником и получить скидку.

Первичный или вторичный рынок – выбор зависит от ситуации. В любом случае от покупателя требуется внимательное отношение к деталям: важно выяснить репутацию застройщика либо тщательно проверить документы собственника.

Хороший вариант – приобретение квартиры в доме, который был сдан в эксплуатацию несколько лет назад. С одной стороны, нет риска покупки «кота в мешке», а с другой – новое здание прослужит ни одной десятилетие без капитального ремонта.

Читайте также