Можно ли сменить залог по ипотеке

28 марта 2014 Ипотека  Нет комментариев

Во время погашения ипотечного кредита, жизнь заемщика может во многом измениться. К примеру, он может стать нетрудоспособным или вовсе преждевременно скончаться. Но есть и обратная сторона, заемщик может устроиться на более высокооплачиваемую работу, выиграть в лотерею, получить солидное наследство, создать дополнительные источники прибыли, в результате этого появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, за счет приобретения более дорогостоящей недвижимости. Что делать заемщику в такой ситуации? Можно ли сменить залог по ипотеке? Часто ли бывают такие случаи и как они проходят на практике?

Согласно 345 статье ГК РФ, один предмет залога по кредиту можно заменить на другой только в случае согласия залогодержателя, если в договоре не описывается данный момент. Формально, замена залога не должна вызывать трудностей, но как показывает практика, этот процесс довольно сложный. Чтобы оформить новую недвижимость в качестве залога, потребуется провести ряд необходимых процедур. Прежде всего, это касается оформления страхового полиса, оценки собственности, а также проверки его юридической и физической ликвидности. Следовательно, замена залога требует определенных затрат усилий, денег и времени.

Тем не менее замена ипотечного залога производится довольно часто. Главное условие для успешной замены залога – это одобрение кредитной организацией выбранного объекта недвижимости. Банк может отказаться принять в качестве залога недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии. Однако для кредитной организации важна не только физическая ликвидность объекта, но и юридическая ликвидность жилья. Например, если у квартиры есть проблемы с юридической чистотой, то, скорее всего, в замене залога будет отказано.

Если недвижимость одобрена кредитной организацией, то в дальнейшем схема замены производится по следующему порядку: заемщик с согласия кредитной организации продает старую залоговую собственность, а на вырученные деньги погашает кредит Москва и оформляет покупку новой квартиры.

Производится замена залога не только по инициативе заемщика. Кредитные организации могут потребовать предоставить новый залог, например, при намеренной порче залогового имущества.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также