Какую зарплату нужно иметь для получения ипотеки?

18 июля 2013 Ипотека  Нет комментариев

Размер заработной платы – это один из важнейших аспектов, который рассматривает банк при одобрении или отклонении заявки на получение ипотечного кредита. От уровня доходов зависит буквально все, начиная с суммы одобренного кредита и заканчивая уровнем индивидуальной процентной ставки.

С условиями предоставления ипотеки все примерно понятно. Кредит на покупку недвижимости можно получить на срок до 25 лет, процентная ставка начинается от 10%. Какую сумму вы должны платить каждый месяц и каков будет размер переплаты? Получить ответы на эти вопросы вам поможет ипотечный калькулятор. Найти его можно по этой ссылке http://www.zanimaem.ru/ipotechniy_kalkulyator.php. Следует учитывать, что уровень заработной платы – это лишь основа для дальнейших расчетов. Банки интересуются не тем, сколько вы получаете, а тем, сколько денег остается у вас после уплаты всех необходимых платежей. Именно поэтому в данных анкеты указываются: действующие кредиты, траты на иждивенцев, ежемесячные расходы на еду и одежду, размер коммунальных платежей и прочие расходные статьи. В общем случае, ежемесячные траты не должны «съедать» более 60% от вашей заработной платы.

Чтобы увеличить шанс на получение ипотечного кредита, внимательно отнеситесь к заполнению раздела «Расходы» в анкете. Часто ли вы посещаете театры и музеи? Есть ли у вас домашние животные? Обычно заемщики стараются показать себя с самой лучшей стороны и начинают немного приукрашивать действительность, забывая о том, что для банка важна платежеспособность клиента, а не его любовь к искусству или любимой собаке. Более того, знание репертуара городских театров или наличие животных – это скорее минус, чем плюс, ведь все это дополнительные расходные статьи, а значит, повод уменьшить одобренную сумму кредита.

Приведем конкретный пример. Допустим, что вы решили приобрести квартиру за 3 500 000 рублей. Первоначальный взнос равен 30% и составляет 1 050 000 рублей. Соответственно, в кредит мы хотим взять 2 450 000 рублей на 25 лет под 13,5% годовых. Размер ежемесячного платежа составит 28 560 рублей. Это означает, что для одобрения ипотеки вам нужно иметь заработную плату не менее 60 000 рублей (затраты съедают 50%, оставшиеся деньги уходят на оплату кредита и непредвиденные расходы). Если у вас есть другие кредиты или несколько детей на иждивении, то размер минимальной заработной платы должен быть еще выше.

Конечно, все приведенные расчеты весьма условны. Более точную картину покажет ипотечный калькулятор. В любом случае, вы должны понять, что ни один банк не одобрит ипотеку без анализа платежеспособности, а значит, при небольшой зарплате придется либо уменьшать расходы, либо искать другую работу.

 

Читайте также