Ипотека на загородный дом

16 октября 2014 Ипотека, Кредиты  Нет комментариев

Жить загородом – мечта сотен тысяч людей. Для многих городская суета совсем не уютное местечко, и покупка дома в посёлке становится настоящим спасением. Но как обычно денег не хватает. Можно принять участие в долевом строительстве. Однако тут никто не застрахован от рисков быть обманутым или остаться с недостроенным домом. Поэтому самым безопасным способом будет ипотека.

Правда, получить её на строительство дома за городом не так-то просто. Особенно если строительство намечается более чем за 100 километров от города. Оптимальный вариант при этом взять ипотечный кредит под залог участка или квартиры. Единственное, что такие предложения не очень часто встречаются, несмотря на всю выгодность, как для банка, так и для заёмщика. Да и ипотекой такие займы назвать сложно, потому что они больше похожи на потребительский кредит, обеспеченный квартирой. От ипотеки такие варианты имеют ряд преимуществ. Во-первых, не требуется первоначального взноса, а сроки кредитования могут быть до 15-20 лет. Процентов, конечно, отдавать придётся немного больше. Если по ипотеке в среднем это 10-12%, то по потребительскому кредиту 14-15%. При потребкредите не требуется страхование жизни и здоровья, в то время как в ипотеке это обязательный пункт. Однако квартиру застраховать всё-таки придётся.

После того, как дом был куплен, заложенную квартиру можно продать банку. Сегодня эта практика распространена в большинстве банков. С другой стороны можно сдавать квартиру в аренду и выплачивать кредит. Очень часто, что этих денег хватает как раз на выплату по кредиту. Но в то же время многие всё-таки оставляют квартиру себе, поскольку недвижимость это лучший актив.

Когда есть накопленные деньги, с ипотекой связываться необязательно. Вполне возможно взять потребительский кредит. Под поручительство физических лиц банки могут выдавать до нескольких миллионов рублей. Оформляется кредит быстро, но сроки сжатые и часто бывают не больше 5 лет. Да и процентные ставки больше ипотечных в 1,5 раза.

Автор: Юрий Подладчиков

Читайте также