Ипотека

9 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

Жилищная ипотека дает возможность быстро приобрести жильё, но оформление ипотеки — сложный процесс, требующий пройти несколько этапов, что может занять много времени. Сегодня банки могут предложить выгодные ипотечные кредиты. Поэтому, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо найти подходящий банк, выяснить условия ипотеки, собрать все необходимые документы и подобрать подходящую квартиру. Далее следует оформление ипотеки: подача документов, оценка стоимости приобретаемой недвижимости, подписание договора. Оформить ипотеку можно как в национальной, так и в иностранной валюте.

Ипотека на жилье выдается если соблюдены условия ипотеки. Квартира должна иметь собственные санузел и ванную, быть подключена к городскому водоснабжению и системам отопления. Сантехника, двери, окна должны быть в исправном состоянии. По условиям ипотеки, приобретенная квартира принадлежит заемщику, а не банку. Но при этом заемщик не может продать, обменять или подарить квартиру. Прописка родственников в квартире осуществляется только с разрешения банка.

Существует несколько видов ипотечных кредитов. Наиболее популярные — это классическая ипотека, кредит под залог существующей недвижимости и перекредитование уже взятого ипотечного кредита.

Читайте также