Ипотечное кредитование: «хорошо» и «плохо»

10 ноября 2014 Ипотека  Нет комментариев

Особенность ипотечного кредитования заключается в предоставлении приобретаемого имущества в залог на случай невыполнения условий кредитного договора заемщиком перед кредитной организацией. Залогом в этом случае выступает как движимое, так и недвижимое имущество, перешедшее в собственность заемщика, приобретенное за счет ипотечного кредита. Это может быть как кредит наличными под залог недвижимости, так и кредит, выданный на банковскую карту.

Положительные и отрицательные нюансы ипотечного кредитования

За длительный период времени предоставления банковскими структурами ипотек были выявлены как плюсы, так и минусы этого вида кредитования.

К положительным характеристикам относятся:

• реальная перспектива покупки недвижимости при отсутствии в наличии финансовых ресурсов;
• освобождение заемщика от уплаты налога от стоимости имущества;
• оформление договора на длительный срок не особо увеличивает полную сумму кредитных обязательств;
• инвестирование финансовых ресурсов в недвижимое имущество всегда было целесообразным, так как стоимость земельных участков и квартир ежегодно увеличивается;
• процентная ставка чаще всего начисляется на остаточную сумму кредита, что позволяет досрочно выплатить сумму займа;
• возможность изменения условий предоставления ипотечного кредитования путем перевода в другую финансовую организацию.

Отрицательными являются факторы:

• сопутствующие расходы, оплачиваемые займодержателем, включают в себя страхование финансовых обязательств, дополнительные услуги, предоставляющиеся финансовой организацией и нотариусом;
• итоговая переплата от суммы стоимости недвижимости может составить 80–100%;
• обязательное предоставление заемщиком пакета документов, включающего подтверждения гражданства, дохода, трудового стажа по месту основной работы, желательно наличие поручительства по займу.

На сегодняшний день финансовые структуры представляют различные варианты ипотечного кредитования. Оформляется ипотека на вторичное жилье, первичное, земельные участки с возможностью застройки. Люди, изъявившие желание приобрести недвижимость, имеют возможность, оценив положительные и отрицательные моменты взять ипотеку.

Читайте также