Что взять в ипотеку

16 апреля 2012 Ипотека  Нет комментариев

Инвестиции в недвижимость за рубежом можно поделить на два вида:

1)Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Как показывает практика со сдачи в аренду зарубежной курортной недвижимости можно получать от 3% до 7% годовых от стоимости недвижимости при загруженности объекта не более 60%, в остальное время недвижимость не сдается в аренду или собственник лично там пребывает. Важно заметить, что в некоторых странах Вы можете воспользоваться ипотекой местных банков и сдача в аренду будет покрывать выплаты по ипотеке или, например некоторые застройщики предлагают специальные предложения по гарантированной аренде, т.е. не важно сдается объект в аренду или нет, Вы гарантированно получаете доход с аренды в течение определенного количества лет.
2)Приобретение недвижимости на стадии строительства с последующей перепродажей

Данный вид инвестиций подразумевает, что Вы вкладываете средства (часть средств) на стадии off-plan («поля» или строительства), ждете, пока недвижимость построится, и перепродаете данную недвижимость с извлечением прибыли. В среднем проекты недвижимости за границей строятся 1,5 – 2 года, рост цен на объект недвижимости за это время составит от 6% до 15% годовых, т.е. за два года Ваша недвижимость вырастет в цене на 12% – 30% годовых. Наша компания World Property Invest готова Вам предложить различные варианты инвестиций в недвижимость за границей в различных странах!

Самый популярный вид ипотеки в России – кредит для покупки готового жилья, при этом вторичный рынок наиболее предпочтителен. Во время кризиса банки давали кредит только на покупку готового жилья, но уже сейчас можно взять ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме, земельного участка, загородного дома. Покупка квартир в новостройках стала выгодной благодаря ипотечным программам в банках-партнерах АИЖК. Кредит в рублях дается под 10,25% годовых при 20% первоначальном взносе. Кредиты для покупки квартиры в новостройках предоставляют многие банки. При этом в качестве залога выступают права на приобретаемую квартиру, в то время как ранее нужно было предоставить в залог уже имеющееся жилье. Кредит на загородную недвижимость в настоящее время предоставляют 14 банков, при этом процентная ставка не сильно отличается от ставки на приобретение квартиры, но размер первоначального взноса выше, и составляет 40-50%. Кредит на приобретение земельного участка предоставляют всего несколько банков максимум на 5 лет при первом взносе 30%. К новым ипотечным продуктам относятся – приобретение недвижимости, находящейся в залоге у банка, реструктуризация ранее взятых ипотечных кредитов, а также рефинансирование ипотеки, взятой в другом банке. Некоторые банки предоставляют кредит на коммерческую недвижимость, при этом залогом становится сам объект. Ипотечные кредиты не ограничиваются приобретениями недвижимости, сегодня можно получить кредит под залог имеющегося жилья.

Читайте также