Больше метров — ниже ставка

15 августа 2014 Ипотека  Нет комментариев

Как найти наилучшие условия для покупки квартиры? Любой желающий улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования живо интересуется этим вопросом. Новая акция Сбербанка предлагает один из вариантов решения проблемы.

Условия акции довольно простые: при оформлении ипотечного кредита на сумму выше определенного уровня, мы получаем скидку к ставке 0,5%. Например, при оформлении жилищного кредита на крупную сумму на срок 20 лет клиент получил бы ставку 13,5%, а с учетом акции ставка составит 13%. Таким образом, мы можем получить больше денег под меньший процент.

Когда мы обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита, обязательно указываем ту сумму, на которую рассчитываем. Но на практике около половины платежеспособных заемщиков с хорошей кредитной историей могут получить более крупную сумму, чем запрашивали.

Иными словами, благодаря акции Сбербанка у нас появляется возможность купить квартиру, коттедж или дом подороже, а это значит — просторнее, новее, удобнее, в лучшем районе.

Сколько экономим?

Выгода нового предложения Сбербанка очевидна, если подсчитать общую сумму экономии на выплатах процентов. Рассмотрим это на простейшем житейском примере.
Допустим, красноярская семья Никифоровых, живущая в небольшой двухкомнатной квартире, ждет второго ребенка, а в перспективе, возможно, планирует и третьего. Хотелось бы поменять эту квартиру на новый и светлый дом, желательно в хорошем районе. Для покупки такого дома Никифоровы планировали взять ипотеку на сумму 1,5 миллиона рублей. Это означало, что годовая ставка по их кредиту могла составить, к примеру, 13%.

Но во время визита в банк и общения с кредитным инспектором выяснилось, что платежеспособность семьи позволяет нашим героям взять кредит в два раза больше — 3 млн рублей по ставке 12,5%. Конечно, при этом увеличивался ежемесячный платеж, но так или иначе он оказывался ниже, чем если бы Никифоровы взяли 3 млн рублей без скидки и ставка составила бы 13%. Получается, что сейчас время брать кредит именно больше, чем планировал изначально.

Не исключено, что поразмыслив, Никифоровы решат, что интереснее купить дом большей площади, чем они изначально рассчитывали, при ипотечной ставке, которая окажется ниже из-за предоставленной им скидки.

Читайте также