Как правильно снять квартиру: советы и рекомендации риелторов

30 июня 2023 Новости  Нет комментариев

Процесс аренды жилья – один из самых кропотливых на рынке недвижимости. При поиске подходящего варианта арендодателю необходимо учитывать многие факторы, напрямую влияющие на удобство его жизни.

Есть риск попасться на мошенников, которые не являются прямыми владельцами квартиры и хотят просто получить от съемщика деньги и пропасть. Чтобы избежать всех трудностей, необходимо знать, как правильно снимать квартиру, а лучше обратиться к профессиональным риэлторам.

Что нужно проверить перед съемом квартиры?

Первостепенно необходимо убедиться в праве собственности владельца жилья, так как уже на данном этапе могут возникнуть большие проблемы. Что должен предоставить владелец?

1. Паспорт – оригинал документа удостоверяющего личность.
2. Документ (свидетельство) подтверждающий право на собственность квартиры.
3. Документ о прохождении процесса приватизации жилья.
4. Договор купли-продажи, права на наследство.

Это четыре основополагающих документа для договора аренды. Уточнить всю информацию можно через Росреестр, где в территориальном подразделении могут предоставить выписку о владельце жилья. Документ готовится несколько дней. Все предоставленные бумаги должны быть заверены нотариусом.

В случае с наличием нескольких собственников квартиры в возрасте от 14 лет, необходимо получить разрешение на аренду от каждого из них. Прописанные несовершеннолетние дети также имеют документальный вес и при сдаче недвижимости владелец должен предъявить справку с органов опеки, что ребенок обеспечен жильем. При аренде квадратных метров в коммунальном доме, для подписания договора аренды необходимо разрешение от соседей.

Снять комнату или квартиру правильно и безопасно помогут ваши грамотные действия, а также советы риелторов!

Как составить договор аренды

В договоре об аренде жилья должна присутствовать следующая информации для его законного статуса:

• паспортные данные обеих сторон договора;
• срок действия документа;
• адрес жилья, его технические характеристики;
• финансовые условия;
• причины для возможности досрочного разрыва арендного соглашения;
• лица, допускаемые к проживанию в квартире, члены семьи арендатора.
• размер неустойки при нарушении договора;
• права и обязанности двух сторон соглашения;
• состояние коммунальных услуг, долги;
• контакты.

При необходимости в договор аренды квартиры могут быть включены дополнительные пункты, регулирующие отношения сторон. Документ должен быть заверен нотариусом.

Распространенные виды мошенничества при аренде жилой недвижимости

На рынке недвижимости регулярно происходят случаи обмана арендаторов. Распространенным видом мошенничества является указание ошибочных данных в договоре. Они могут быть незначительными – пропущена одна цифра, буква, неверный адрес. Все это делает договор недействительным по отношению к снимаемой квартире.

В интернете на ресурсах для удаленного оформления аренды с предоплатой часто предлагается жилье с фальшивыми фотографиями. В действительности арендатор приезжая на место сталкивается с совершенно иным состоянием жилья, отсутствием ремонта и должных условий для проживания.

Платные просмотры жилья от риэлтора – это мошенничество. Агент по недвижимости берет плату за услуги только после оформления договора, где процент вознаграждения четко указан в подписанном документе.

Читайте также