Покупка жилья в рассрочку

12 ноября 2015 Новости  Нет комментариев

Покупка жилья может осуществлена разными способами. Одним из распространенных является — рассрочка. При этом виде покупки, человек, приобретающий жилье, обязан внести первоначальный взнос, а дальше в течение установленного времени выплачивать остаток долга равными частями.

Есть два вида рассрочки: кратковременная и долговременная. В первом случае минимальный первоначальный взнос составляет не меньше 50%, а срок погашения остальной суммы может быть от 3 месяцев до полугода. Преимущество этого вида в том, что переплата составляет всего 1%.

Долговременная рассрочка дается на срок от года и более. Процент переплат может составлять до 12% годовых, а вот первоначальный взнос снижается до 30, а то и 20%.

Преимущество покупки жилья в рассрочку перед остальными видами займов в том, что требуется минимальный пакет документов, а именно — только паспорт. Подтверждение дохода и платежеспособности не нужно.

Приобрести квартиру в рассрочку можно тремя способами:

— предварительным договором купли-продажи;
— через договор купли-продажи;
— договором об участии в долевом строительстве.

Заключение предварительного договора купли-продажи дает право новому владельцу распоряжаться квартирой сразу после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию. Но это в том случае, когда сумма долга полностью погашена. В противном случае в большинстве договоров прописано, что новый владелец не имеет право на любую реализацию недвижимости (продажу или сдачу в аренду) или перепланировку до окончательного погашения суммы долга.

Перед тем, как заключить договор купли-продажи с физическим лицом, необходимо проверить все документы, а именно:

— паспорт владельца недвижимости;
— свидетельство, подтверждающее право на собственность;
— паспорт БТИ.

Также необходимо потребовать предоставление выписки из Единого реестра прав на недвижимость, чтобы удостовериться в том, что она не заложена, не арестована и на нее не могут претендовать третьи лица. В случае, когда владелец квартиры находится в законно браке, необходимо потребовать предоставление согласия супруга на продажу квартиры, которое должно быть заверено нотариусом.

Если договор купли-продажи предполагается заключать с компанией-застройщиком, то необходимо изучить все досконально. Обязательно узнать историю компании, все реализованные проекты и отсутствие каких-либо судебных разбирательств за все время существования на рынке недвижимости.

При заключении договора о долевом участии в строительстве, нужно проверить учредительные документы компании-застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговой, имеющееся аудиторское заключение, годовые отчеты, а также все имеющиеся балансы и счета за последние несколько лет.

Читайте также